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深圳不再公布楼市均价,官方回应:不能反应市场真实情况

2019-07-28 点击:765
白金会游戏平台注册 深圳不再公布楼市均价,官方回应:不能反应市场真实情况

郑智

寻找房子买房的人需要密切关注房地产市场的价格走势,房地产市场的平均交易价格(包括一手和二手房交易)是一个许多人追踪的重要数据。

然而,对于那些想要关注深圳房子的人来说,房地产市场平均价格的“晴雨表”数据现在是看不见的:深圳所有一手房产的平均交易价格,包括住宅,商业和办公大楼。交易金额的价格信息已“消失”3个月。

拍摄网络

也就是说,从今年4月开始,深圳房地产信息平台上公布的数据不再具有平均交易价格,新房总交易金额,以及平均交易价格和公布的总金额。区域间隔。

对此,深圳市住房和建设局表示,交易价格水平容易受到结构性影响,直接披露相关价格信息并不能反映市场的实际情况。

现在,如果您想了解深圳房地产市场的官方“大数据”,您只能通过国家统计局公布的房地产价格指数。

官方平均交易价格和总价格“消失”

几乎深圳房地产代理行业的每个龙头企业都会根据交易信息发布房地产研究报告。深圳房地产信息平台是数据中最重要的部分,涵盖了城市在线签名信息的统计数据。

过去,无论是交易数量,交易面积,平均交易价格,总交易价格,还是基于不同区域间隔分类或商品房使用分类的特定分类信息,都可以在平台上查询一个月或一天。至。

然而,经过深圳市今年4月的机构改革,深圳市房地产信息平台入口由深圳市国土资源局官方网站改为深圳市住房和建设局官方网站。从那时起,平台上发布的数据不再具有新房的平均交易价格。交易总金额,以及区域间隔公布的平均交易价格和总金额等具体信息。

新深圳房地产信息平台发布的数据内容仅包括交易数量,交易区域,可供出售的套数,实用面积以及“一房一价”类别。二手房发布的数据仅为交易数量和面积,相关交易价格尚未公布。

官方回应:无法反映市场的真实情况

对此,深圳市住房和建设局7月13日回应称,由于深圳房地产市场规模有限,交易价格水平易受结构性影响,直接披露相关价格信息并不能反映实际情况。市场情况。

根据深圳房地产宏观调控的要求,为了更准确地反映房地产市场的运作,参照其他兄弟城市的做法,该局是基于“一房一价”房地产预售项目的价格公告。汇总交易金额和平均价格信息将再次公布。相关市场情况以国家统计局公布的月度房地产价格指数为准。

深圳市住房和建设局还表示,第一手预售住宅单位信息是根据房地产预售测绘产生的参考数据,并在实践中不完全符合交付情况。为避免误导买家,该局不会公布相关的公寓类型信息,公寓类型将受到买家的实际调查。

上述调整是为了更好地反映深圳房地产市场的整体情况,是房地产宏观调控措施的一部分。同时,深圳市住房和建设局还将根据市场运作的实际情况及时发布相关信息。

专家意见:其他城市可以考虑

上海益居房地产研究所副院长杨洪旭认为,深圳的这种做法是可以理解的。

“平均价格将受到销售样品数量的影响。交易量越大,平均价格就越能反映市场的实际情况。如果总交易量很小,例如本月出售的豪宅数量,将会提高平均价格;在郊区,新光盘供应量大,降低了平均价格,而深圳新光盘的供应和数量并不大。

另一个因素是统计局将公布全国70个城市房价指数,其中包括深圳,这可以更好地反映一个城市房价的短期波动。 “

那么,深圳可以做到这一点,其他城市可以采用类似的方法吗?杨洪旭表示,鉴于目前房地产市场的监管,如果没有宣布平均价格以稳定市场情绪,这也是其他城市的做法。

统计局房地产价格指数成为唯一的来源

根据深圳市住房和城乡建设局的相关市场情况,根据国家统计局公布的月度房地产价格指数,该指数专指“商品销售价格的变化”。住房在70个大中城市“。

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深圳市住房和建设局在答复中称,房地产价格指数是根据市场的实际交易情况而定。经过科学的计算方法,排除了具体项目的价格干扰,可以有效反映深圳房地产市场的整体价格水平。高权威和准确性。

当地媒体从国家统计局汇编的数据发现,今年前五个月,深圳新房的交易价格相对较小。除了5月份增长1.2%外,其他所有变化均在-0.3%至0.7%之间。二手房市场价格变动较为明显,特别是与去年同期相比,增幅至少为2.9%。

值得一提的是,在国家统计局每月公布的房地产价格指数中,只有三类信息:“环比”,“同比”和“固定基数”。

这可以直接反映70个城市商品房市场的变化,但不包括每个城市“新商品房平均价格”的数据,具体数额不能得出。

每日经济新闻综合深圳新闻网,经济之声(记者:章子瑜),南方都市报等

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